Πωλήσεις Ακινήτων

Πωλείται ξενοδοχείο στα Ιωάννινα, μια πόλη με συνεχώς αυξανόμενη τουριστική κίνηση και οικονομική ανάπτυξη. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, σε κεντρικό δρόμο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις σημαντικές τοποθεσίες της πόλης. Χαρακτηριστικά: Εμβαδόν οικοπέδου: 1544,57 τ.μ. Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 1500 τ.μ. Υπόγειο (525,35 τ.μ.): 2 αίθουσες εκδηλώσεων (1 μεγάλη, 1 μικρή) 6 WC και 2 WC ΑΜΕΑ 2 WC προσωπικού Αποθήκη Κουζίνα Λεβητοστάσιο Χώρος πλυντήριο-στεγνωτήριο Αποθήκες Ισόγειο (456,67 τ.μ.): Εστιατόριο (66 τ.μ.) Κουζίνα (32 τ.μ.) Υποδοχή (52,30 τ.μ.) Γραφείο (20,40 τ.μ.) 2 μονόκλινα δωμάτια 3 δίκλινα δωμάτια 1ος όροφος (513,79 τ.μ.): 1 μονόκλινο δωμάτιο 1 μονόκλινο δωμάτιο ΑΜΕΑ 12 δίκλινα δωμάτια Θέσεις στάθμευσης: 10 (ανοιχτές) Πλεονεκτήματα: Γωνιακό ακίνητο Διπρόσωπο Σε κεντρικό δρόμο Δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων Οικονομικά Στοιχεία: Το ξενοδοχείο έχει παρουσιάσει συνεχώς αυξανόμενους τζίρους τα τελευταία χρόνια, γεγονός που αποδεικνύει τη δυναμική του και τις προοπτικές ανάπτυξης. 2021: 62.263,34 € 2022: 155.523,48 € 2023: 175.531,20 € Τιμή Πώλησης: 1.950.000 € Έκθεση Βιωσιμότητας και Απόσβεσης Κεφαλαίου: Με βάση τα οικονομικά στοιχεία και την τιμή πώλησης, εκτιμάται ότι η επένδυση στο συγκεκριμένο ξενοδοχείο είναι βιώσιμη και μπορεί να αποφέρει σημαντική απόδοση στον επενδυτή. Η απόσβεση του κεφαλαίου μπορεί να επιτευχθεί σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, λαμβάνοντας υπόψη την αυξητική τάση του τζίρου και την προνομιακή θέση του ακινήτου. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. 1. Εισαγωγή Η παρούσα έκθεση αναλύει τη βιωσιμότητα του ξενοδοχείου στα Ιωάννινα, καθώς και την επενδυτική του αξία για έναν μελλοντικό αγοραστή. Βασίζεται στα οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης, στην τουριστική δραστηριότητα της περιοχής και στους υπολογισμούς απόσβεσης της επένδυσης. 2. Οικονομική Απόδοση Το ξενοδοχείο διαθέτει 4 μονόκλινα και 15 δίκλινα δωμάτια. Τα ετήσια έσοδα για τα τελευταία τρία έτη έχουν ως εξής: 2021: 62.263,34 € 2022: 155.523,48 € 2023: 175.531,20 € Τα καθαρά έσοδα για το 2023 ανήλθαν σε 109.130,12 €, γεγονός που αποδεικνύει μια υγιή οικονομική δραστηριότητα. 3. Ανάλυση Τουριστικής Αγοράς στα Ιωάννινα Τα Ιωάννινα αποτελούν σημαντικό τουριστικό προορισμό, με αυξημένη τουριστική κίνηση χάρη στη φυσική ομορφιά, την ιστορική σημασία και την πολιτιστική δραστηριότητα της περιοχής. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η Περιφέρεια Ηπείρου σημείωσε αύξηση τουριστικών εσόδων και ικανοποίηση επισκεπτών το 2023. Συμπεράσματα και Συστάσεις Θετικά Στοιχεία: Συνεχής αύξηση των εσόδων. Τοποθεσία σε δυναμική τουριστική περιοχή. Υψηλά καθαρά έσοδα σε σχέση με τον κύκλο εργασιών.

ΦΤΕΡΝΟ ΛΕΥΚΑΔΑ πωλείται νεόδμητο συγκρότημα με 5 βίλες 261 τ.μ. σε οικόπεδο 3.000 τ.μ. το οποίο αποτελείται από 3 αγροτεμάχια επί της Εθνική οδού Λευκάδα-Βασιλική. Έχουν ήδη κατασκευαστεί οι 5 μικρές βίλες εκ των οποίων οι 3 είναι 47 τ.μ. η καθεμία και οι 2 είναι από 60 τ.μ. η καθεμία. Οι τρεις βίλες των 47 τ.μ. αποτελούνται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι-κουζίνα και ένα μπάνιο, ενώ οι 2 βίλες των 60 τ.μ. αποτελούνται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι-κουζίνα και ένα μπάνιο. Οι βίλες έχουν κοινή πισίνα μήκους 35 μέτρα. Οι βίλες είναι εξαιρετικής κατασκευής, με ενεργειακή κλάση Α, πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες. Υπάρχει οικοδομική άδεια και για δύο ακόμη βίλες ανεξάρτητες 50 και 70 τ.μ. με ατομική πισίνα η κάθε βίλα. Χαρακτηριστικά Βίλων  Εξωτερική θερμομόνωση διογκωμένης πολυστερίνης πάχους 7 cm + εσωτερική θερμική μόνωση από φύλλα ορυκτοβάμβακα πάχους 5 cm.  Κουφώματα αλουμινίου με επεξεργασία Ανοδιωμένης  Υαλοπίνακες ασφαλείας υψηλής θερμομόνωσης  Πλακάκια Ιταλικού Γρανίτη.  Πόρτες μασίφ Δρυς.  Επενδύσεις Εξωτερικών Κτιρίων από Παραδοσιακή Πέτρα.  Πισίνα.  Δεξαμενές αποθήκευσης νερού σε συνδυασμό με διπλές αντλίες πίεσης  Ζεύγος Παραγωγής Ηλεκτρικής Ενέργειας – Προεγκατάσταση  Σύστημα παρακολούθησης συναγερμού και κλειστού κυκλώματος - Προεγκατάσταση  Αυτόματη/Απομακρυσμένη διαχείριση σπιτιού (Smart Home) - Σύστημα Τύπου KNX – Bus  Σύστημα συναγερμού πυρκαγιάς  Απομακρυσμένη Παρακολούθηση/Διαμόρφωση Δεξαμενής - Προεγκατάσταση  Σύστημα Θέρμανσης Πισίνας - Προεγκατάσταση  Οικολογικό Σύστημα Καθαρισμού Πισίνας με Ηλεκτρόλυση Αλατιού  Σύστημα HVAC – VRF – Σύστημα αγωγών/υποδοχής – Αυτόνομο δωμάτιο  Τηλεχειριστήριο/Παρακολούθηση Κεντρικής Εισόδου.  Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης.  Εξωτερική Ανοιχτή Κουζίνα - BBQ Προτείνεται ως επενδυτικό ακίνητο στο νησί της Λευκάδας, πολύ κοντά στο Νυδρί, τα Σύβοτα και την Βασιλική Λευκάδας. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 1.430.000 ΕΥΡΩ

ΠΑΞΟΙ ΓΑΙΟΣ Πωλείται νεόδμητη πολυτελής ξύλινη βίλα 156 τμ σε ένα ιδιωτικό κτήμα 4,3 στρεμμάτων προσφέροντας μια μοναδική αίσθηση απομόνωσης και χαλάρωσης με απρόσκοπτη θέα στο γαλάζιο του Ιονίου και το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα. Η νεόδμητη ξύλινη βίλα είναι σε minimal style με κομψά διαμορφωμένο χώρο και αποτελείται από σαλόνι-κουζίνα , 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 πολυτελή μπάνια, και 1επιπλεον WC Η βίλα έχει μοντέρνα επίπλωση και είναι πλήρως εξοπλισμένη ΄Εχει απεριόριστη θέα θάλασσα από όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους Εξωτερική πισίνα 70 τ.μ. περιτριγυρισμένη από έναν καταπράσινο κήπο με μεγάλη βεράντα με πανοραμική θέα στο απέραντο γαλάζιο. Η βίλα προσφέρει άμεση πρόσβαση με μονοπάτι σε μοναδικές εμπειρίες όπως ψάρεμα και κολύμβηση με αναπνευστήρα, ενώ η κοντινότερη παραλία Παραλία Γαλάζιο είναι 1,1 χιλιόμετρο μακριά , ενώ η Παραλία Αυλάκι είναι 1,5 χιλιόμετρο μακριά και ο ΓΑΙΟΣ 1,5 χιλιόμετρο Το αεροδρόμιο Διεθνής Αερολιμένας Κέρκυρας είναι 83 χλμ μακριά από το κατάλυμα. Προτείνεται ως εξοχική κατοικία αλλά και ως επενδυτικό ακίνητο στο νησί των Παξών ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ 2.500.000 ΕΥΡΩ

Αγία Γαλήνη, αγροτεμάχιο 60 στρέμματα με 500 ελιές, μπορούν να φυτευτούν ακόμα περίπου 200, με δικό του νερό και μια εξοχική κατοικία 80τμ η οποία χρειάζεται ανακαίνιση, 6 χιλιόμετρα από την Αγία Γαλήνη.

Παλαιό Φάληρο πωλείται εξαιρετικό πολυτελέστατο διαμέρισμα 123 τ.μ. στον 1ο όροφο επί της Λ. Ποσειδώνος με θέα την Θάλασσα. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, δυο μπάνια, δυο κουζίνες πολύ μεγάλο σαλόνι και καθιστικό. Είναι διαμπερές πολύ φωτεινό. Κατασκευής 1970 και είναι πλήρως ανακαινισμένο. Κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, Θέρμανση ατομικός λέβητας Φυσικού Αεριού, μεγάλες βεράντες, τέντες. Στην ουσία πρόκειται για δυο διαμερίσματα των 80 τ.μ. και 43 τ.μ. τα οποία εύκολα χωρίζουν για καλύτερη εκμετάλλευση με μεγαλύτερη απόδοση. Σχεδόν είναι πάνω στην παραλία, απέναντι από στάση ΤΡΑΜ. Κατάλληλο για εκμετάλλευση. Τιμή 710.000 Ευρώ

Διπλοκατοικίας 485τμ στην πόλη της Χίου στην περιοχή Κάμπος της Χίου με υπέροχη θέα στη θάλασσα. Αποτελείται από την οικία 485τμ συνολικά, μέσα σε οικόπεδο 500τμ και δίνεται μαζί Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτάσεως 2023.84τμ με δόμηση 400τμ. Η διπλοκατοικία αποτελείται από 1ο όροφο, Ισόγειο και Αποθήκη - Γκαράζ. Το Ισόγειο είναι 80τμ ανεξάρτητο διαμέρισμα από την υπόλοιπη οικία και αποτελείται από 2 δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, τραπεζαρία, σαλόνι και μπάνιο. Ο Α όροφος 285τμ με μεγάλο το χωλ, 4 υπνοδωμάτια και σοφίτα, κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία, μεγάλο μπάνιο με τζακούζι και w/c. Διαθέτει Τζάκι, αποθηκευτικούς χώρους, Αυτόματη Θέρμανση ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ, ξύλινο δάπεδο στο μπαλκόνι άνετο με θέα, μεγάλο κήπο, χώρο στάθμευσης και μεγάλο υπόγειο γκαράζ με 5 θέσεις παρκινγκ, ηλιακό, κλιματισμό, αυτόματο πότισμα, τζακούζι, βεράντες, . Το γκαράζ και η αποθήκη μαζί είναι 120τμ.

ΠΕΡΙΓΙΑΛΙ ΛΕΥΚΑΔΑΣ πωλείται νεόδμητη πολυτελής βίλα 142 τ.μ., δύο επιπέδων, σε οικόπεδο 1.170 τ.μ. με απεριόριστη θέα θάλασσα το Μεγανήσι, το νησί του Σκορπιού και το Νυδρί. Η βίλα αποτελείται από δύο αυτόνομα διαμερίσματα ισογείου και 1ου ορόφου. Το ισόγειο έχει 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι-κουζίνα, 2 μπάνια και ένα wc, ενώ το διαμέρισμα του 1ου ορόφου έχει 2 υπνοδωμάτια, μία μικρή κουζίνα-σαλόνι, ένα μπάνιο και μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα θάλασσα. Κατασκευής 2024, ενεργειακή κλάση Α, θέρμανση-ψύξη με κλιματιστικά. Η είσοδος στο επάνω διαμέρισμα γίνεται μέσω εξωτερικής σκάλας. Πολύ μεγάλος εξωτερικός χώρος, με εξωτερική πισίνα στο επίπεδο του ισογείου, με άνετο parking και διάφορα δέντρα και φυτά στον εξωτερικό χώρο. Η βίλα έχει ανεμπόδιστη και απεριόριστη θέα θάλασσα από όλους τους εσωτερικούς-εξωτερικούς χώρους και βρίσκεται δίπλα στο κοσμοπολίτικο Νυδρί. Προτείνεται ως εξοχική μόνιμη κατοικία, αλλά και ως επενδυτικό ακίνητο. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 850.000 ΕΥΡΩ

Πωλείται όμορφο ρετιρέ διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή στον 5ο όροφο εμβαδού 130 τ.μ. πολυτελές, με μεγάλες βεράντες ολόγυρα σε καταπληκτική θέση με ανοιχτό ορίζοντα στο βουνό. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την πλατεία του Αγίου Ιωάννη και την αγορά. Αποτελείται από μεγάλο χώρο υποδοχής με τζάκι, 3 υπνοδωμάτια, το ένα διαμορφωμένο ως γκαρνταρόμπα, κουζίνα, μπάνιο και WC. Επιπλέον, διαθέτει 1 ανοιχτή θέση στάθμευσης και υπόγεια αποθήκη 7 τ.μ. Διαθέτει ατομική θέρμανση - φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες, ανελκυστήρας, τζάκι, A/C, συναγερμός, τέντες, διπλά τζάμια, BBQ, βεστιάριο.

Ξενοδοχείο σε πολύ καλό σημείο του νησιού. Σε άριστη κατάσταση. Συντηρείται συνεχώς. Με έτοιμο πελατολόγιο. Σταθερά κέρδη. Πωλείται όλο το ακίνητο ή ενοικιάζεται ως επιχείρηση. Με ενεργή άδεια του Ε.Ο.Τ. ως ξενοδοχείου. Διαθέτει ρεσεψιόν, χώρο πλυντηρίων, καλοριφέρ, αποθηκευτικό χώρο. Ταράτσα με ανεξάρτητη είσοδο που μπορεί να πάρει χρήση καφετέριας ή εστιατορίου. Μεγάλη πρόσοψη. Κήπος για κοινή χρήση με bbq και κιόσκια. Τέλος μεγάλο υπόγειο με ξεχωριστή είσοδο. Υπάρχει δυνατότητα ασανσέρ. Πάρκινγκ ελεύθερο και άνετο στην περιοχή.

ΠΟΡΟΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ πωλείται πολυτελής επιπλωμένη βίλα 350 τ.μ. με ξεχωριστό ξενώνα για επισκέπτες 30 τ.μ. ,σε τεράστιο οικόπεδο 55.000 τ.μ. με υπόλοιπο δόμησης και ανεμπόδιστη θέα θάλασσα και τα νησιά του Ιονίου. Η εντυπωσιακή βίλα είναι δύο επιπέδων με τον επάνω όροφο να αποτελείται από ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, τραπεζαρία-τζάκι, ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ένα wc και ένα master bedroom υπνοδωμάτιο με μεγάλο μπάνιο. Ο κάτω όροφος αποτελείται από δύο μεγάλα master bedrooms με μεγάλα μπάνια. Ο μεγάλος εξωτερικός χώρος είναι πέτρινος με διάφορα δέντρα και φυτά, έχει εξωτερική πισίνα, εντοιχισμένο barbeque, κιόσκι με χώρο για γιόγκα και έναν ανεξάρτητο ξενώνα 30 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, κουζινάκι και μπάνιο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για επισκέπτες είτε για εργαζόμενους στην βίλα. Η βίλα βρίσκεται σε ένα καταπράσινο τοπίο σε λόφο με μεγάλους άνετους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, με απεριόριστη και ανεμπόδιστη από όλους τους χώρους θέα θάλασσα. Η βίλα είναι έτος κατασκευής 2007, με εξαιρετικά υλικά κατασκευής, πετρόχτιστη, πολύ ωραίο design και επίπλωση με πολύ ωραία και ακριβά έπιπλα. Βρίσκεται σε μία από τις πιο ωραίες περιοχές της Λευκάδας, κοντά στην παραλία του Πόρου, στο Νυδρί και τα Σύβοτα Λευκάδας Σε κοντινή απόσταση από την πόλη της Λευκάδας και το αεροδρόμιο του Ακτίου. Προτείνεται ως εξοχική μόνιμη κατοικία, αλλά και ως επενδυτικό ακίνητο. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 2.500.000 ΕΥΡΩ